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öffentliche_Bekanntmachung-Satzungs-Beschluss_GE_Gewerbegebiet_Ost_sign.pdf

3 Satz 1 bezeichneten Vermögensnachteile eingetreten sind, die Fälligkeit des Anspruches herbeigeführt wird. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Verletzung der im § 214 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1-3 des BauGB [...] de/rathaus-service/amtliche-bekanntmachungen/bauen-und-wohnen Auf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 BauGB über die Fälligkeit etwaiger Entschädigungsansprüche im Falle der in den § 39 – 42 BauGB [...] gilt ein Jahr nach der Bekanntmachung als von Anfang an gültig zustande kommen. Dies gilt nicht, wenn 1. … die Vorschriften über die Öffentlichkeit der Sitzung, die Genehmigung oder die Bekanntmachung des[mehr]

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Zuletzt geändert: 03.02.2025
1_2025_Satzung_sig.pdf

698), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 04.04.2023 (GBl. S. 137), die 2. Änderung des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet Ost“ als Satzung beschlossen. § 1 Geltungsbereich Für den räumlichen [...] lanes „Gewerbegebiet Ost“ Der Gemeinderat der Gemeinde Dielheim hat am 27.01.2025, aufgrund der §§ 1 bis 4a und 8 bis 10 sowie § 13 a des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03 [...] 2024, maßgebend. § 2 Bestandteile der Satzung Der Bebauungsplan besteht aus : ▪ dem Lageplan, im M. 1:1000, vom 25.11.2019, letztmalig ergänzt am 24.04.2024 ▪ den Schriftlichen Festsetzungen / Bauordnu[mehr]

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Zuletzt geändert: 10.02.2025
3_2025_Schriftliche_Festsetzungen.pdf

iet Ost“, 2. Änderung, Gemeinde Dielheim 1. Planungsrechtliche Festsetzungen (§ 9 (1) BBauG und BauNVO) 1.1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1. BBauG 1.1.1a) Mischgebiet (MI) – § 6 BauNVO Anlagen nach [...] Baugrenzen zulässig. 1.3. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1. BBauG) 1.3.1 Geschossflächenzahl (GFZ) Die Geschossflächenzahl wird gemäß § 16 Abs. 2 Ziffer 1 BauNVO als Höchstgrenze festgesetzt. 1.3.2 Grundflächenzahl [...] Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 (1) 2. BBauG) 1.2.1a) offene Bauweise Die offene Bauweise wird gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO im „MI“-, „GE1“-, 2 und 3-Gebiet festgesetzt. 1.2.1b) besondere Bauweise Die offene[mehr]

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Zuletzt geändert: 10.02.2025
4_20205_Begründung_mit_Anlagen.pdf

11975/1 11976 11979/1 1197 9/211977 11979/411977/1 11970/1 11972 11967 11980/4 11968/9 11 95 5/1 /1 11981 11956 11982 11957 11972 /1 10515/2 11977/2 11972/2 11972/3 11972/3 10516 11978 11978/1 11980 1 11 [...] Kennzeichnung der geänderten Planungsinhalte 1. Planungsrechtliche Festsetzungen (§ 9 (1) BBauG und BauNVO) 1.1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1. BBauG 1.1.1a) Mischgebiet (MI) – § 6 BauNVO Anlagen nach [...] Baugrenzen zulässig. 1.3. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1. BBauG) 1.3.1 Geschossflächenzahl (GFZ) Die Geschossflächenzahl wird gemäß § 16 Abs. 2 Ziffer 1 BauNVO als Höchstgrenze festgesetzt. 1.3.2 Grundflächenzahl[mehr]

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Zuletzt geändert: 10.02.2025
02_-_Bebauungsplan_Neuwiesen_-_Zeichnerischer_Teil.pdf

o n e F Legende 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1. BauGB) 1.1. Wohnbauflächen (§ 1 (1) 1. BauNVO) 1.1.1 Allgemeines Wohngebiet 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1. BauGB) 2.1. Grundflächenzahl [...] 271 278/1 273 4 0 1 6 4029 4027 4026 4024 4023 4009 4008 3983 3981 3 9 7 7 / 1 3 9 7 7 5 9 1 / 4 283/1 272/1 4 0 4 0 4036 4035 4043 285 4 0 5 0 4042 4049 4041 4 0 4 7 276/2 4 0 4 6 4 0 3 4 4 0 2 1 4033 4 [...] sind (§ 9 (1) 10. BauGB) 9.1. Freizuhalten von jeglicher Bebauung 10. Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen (§ 9 (1) 13. BauGB) 10.1 unterirdisch 11. Grünflächen (§ 9 (1) 15. BauGB) 11.1. Öffentliche[mehr]

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Zuletzt geändert: 05.11.2025
03_-_Bebauungsplan_Neuwiesen_-_Schriftliche_Festsetzungen.pdf

gen (§ 9 BauGB) 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1. BauGB) 1.1. Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) 1.1.1 Allgemein zulässige Nutzungen Im „Allgemeines Wohngebiet“ sind gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO die [...] und gesundheitliche Zwecke“ als „zulässig“ erklärt. 1.1.2 Ausnahmsweise zulässige Nutzungen Im „Allgemeines Wohngebiet“ sind gemäß § 1 Abs. 6 Ziffer 1. BauNVO die im § 4 Abs. 3 Ziffern 4. und 5. BauNVO [...] Gehölze sind zu ersetzen. Die Pflanzdichte der Sträucher beträgt mind. 1 Strauch je 1,5 m² Pflanzgebotsfläche (Pflanzabstand 1,00 x 1,50 m). Bauliche Anlagen sowie Versiegelungen jeglicher Art sind, bis[mehr]

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Zuletzt geändert: 05.11.2025
04_-_Bebauungsplan_Neuwiesen_-_Örtliche_Bauvorschriften.pdf

LBO folgende Örtliche Bauvorschriften festgesetzt : 1. Äußere Gestaltung baulicher Anlagen (§ 74 (1) 1. LBO) 1.1. Dachgestaltung der Hauptbaukörper 1.1.1 Dachneigung Es sind Dachneigungen zwischen 0° und [...] Dachform im Sinne dieser Festsetzung erhalten. 1.1.3 Dacheindeckung/-begrünung Verwiesen wird auf die Ziffer 8.2. der Schriftlichen Festsetzungen. 1.1.4 Dachaufbauten/Dacheinschnitte Dachgauben und D [...] zu einer Höhe von 1,50 m über der Oberkante der Dachhaut zulässig. Sie müssen zum freien Dachrand mindestes 1,00 m Abstand einhalten. Die Verpflichtung zur Dachbegrünung nach Ziffer 1.1.3 der Örtlichen [mehr]

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Zuletzt geändert: 05.11.2025
05_-_Bebauungsplan_Neuwiesen_-_Begründung.pdf

aufgestellt und zur Rechtkraft gebracht. Diese ursprüngliche Planung sah die Ausweisung einer ca. 1,7 ha großen „gewerbliche Baufläche“ vor. Sie sollte über eine Kreisverkehrsanlage und über ein Brüc [...] Wiesloch – Dielheim Nach Durchführung dieses Verfahrens und nach Erteilung der Genehmigung gemäß § 6 Abs. 1 BauGB konnte die 7. Änderung des Flächennutzungsplanes durch die ortsübliche Bekanntmachung am 15.01 [...] Rücknahme der betroffenen regionalplanerischen Restriktionen im Rahmen des laufenden Verfahrens zur 1. Änderung des „Einheitlicher Regionalplan“ bean- tragt. Dieses Ansinnen wurde durch die übergeordneten[mehr]

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Zuletzt geändert: 05.11.2025
06_-_Bebauungsplan_Neuwiesen_-_Umweltbericht_und_Grünordnungsplan.pdf

I M -HO RR E NB E RG 1-2 INHALTSVERZEICHNIS 1 EINLEITUNG 1-5 1.1 Veranlassung 1-5 1.2 Ziele des Bauleitplans 1-5 1.3 Lage des Plangebietes 1-5 1.4 Bedarf an Grund und Boden 1-8 1.5 Pflicht zur Durchführung [...] Durchführung einer Umweltprüfung 1-8 1.6 Inhalte und Merkmale der Umweltprüfung 1-9 1.6.1 Umweltbelange 1-9 1.6.2 Umweltbericht 1-9 2 ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN 2-10 2.1 Methodik 2-10 2.2 Rechtliche Vorgaben, R [...] Bestandsplan Blatt 01 M. 1 : 1.000 GOP Maßnahmenplan Blatt 02 M. 1 : 1.000 Umweltbericht BE B AU UN GS P L AN "NE UW IE S E N" D I E LHE I M -HO RR E NB E RG 1-5 1 EINLEITUNG 1.1 VERANLASSUNG Die Gemein[mehr]

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Zuletzt geändert: 05.11.2025
06.1_-_Bebauungsplan_Neuwiesen_-_Grünordnungsplan_01.pdf

4010 3976/1 3986 398 5 3985/2 302/1 3989 399 3 40 37 4048 4045 4032 4017 40 28 4025 40 22 3984 3980 271 278/1 273 40 16 4029 4027 4026 4024 4023 4009 4008 3983 3981 3977/1 39 77 591/4 283/1 272/1 4040 4036 [...] rtierung Bebauungsplan "Neuwiesen" Plan-Nr.: 01 Gemeinde Dielheim - Ortsteil Horrenberg Maßstab: 1 : 1.000 Aufgestellt: (Für den Bauherrn) Aufgestellt: (Für den Planer) Nr. Art der Änderung Datum Zeichen [...] 40 20 4044 40 19 4031 40 18 4030 Neuwiesen Bebauungsplan "Großwiesen" 16 7.9 6 16 7.8 9 152.34 17 4.1 4 OK Kr on eOK Kr on e OK Kr on e Projekt-Nr.: 2019GOP905 Bearbeiter*in: OsKa Zeichner*in: OsTi Planmaß:[mehr]

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Zuletzt geändert: 05.11.2025