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03_OErtliche_Bauvorschriften.pdf

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LBO folgende Örtliche Bauvorschriften festgesetzt : 1. Äußere Gestaltung baulicher Anlagen (§ 74 (1) 1. LBO) 1.1. Dachgestaltung der Hauptbaukörper 1.1.1 Dachneigung Es sind Dachneigungen zwischen 0° und [...] zu einer Höhe von 1,50 m über der Oberkante der Dachhaut zulässig. Sie müssen zum freien Dachrand mindestes 1,00 m Abstand einhalten. Die Verpflichtung zur Dachbegrünung nach Ziffer 1.1.3 der Örtlichen [...] (§ 74 (1) 3. LBO) 2.1. Einfriedigungen Die zulässige Höhe von Einfriedigungen darf im Vorgartenbereich (Fläche mit einem Abstand von bis zu 2,50 m zu öffentlichen Verkehrsflächen) das Maß von 1,00 m nicht[mehr]

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Zuletzt geändert: 31.03.2022

01_Satzung.pdf

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Tabakmanufaktur Dielheim“ Der Gemeinderat der Gemeinde Dielheim hat am 28.03.2022, aufgrund der §§ 1 bis 4 und 8 bis 10 sowie § 13 a des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03 [...] 1095), den vorhabenbezogenen Be- bauungsplan „Alte Tabakmanufaktur Dielheim“ als Satzung beschlossen. § 1 Geltungsbereich Für den räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist die Plandarstellung nach [...] 2022, maßgebend. § 2 Bestandteile der Satzung Der Bebauungsplan besteht aus: ▪ dem Lageplan, im M. 1:500, vom 15.01.2020, letztmalig ergänzt am 28.03.2022 ▪ die Vorhabenpläne, unmaßstäbliche Darstellung[mehr]

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Zuletzt geändert: 07.04.2022

05_Schriftliche_Festsetzungen.pdf

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A Planungsrechtliche Festsetzungen 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1. BauGB 1.1. Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) Im „Allgemeines Wohngebiet“ ist gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO die im § 4 Abs. 2 BauNVO [...] en sowie für nicht störende Handwerksbetriebe. Gemäß § 1 Abs. 6 Ziffer 1. BauNVO sind im „WA“-Gebiet die im § 4 Abs. 3 BauNVO unter den Ziffern 1., 3., 4. und 5. ausnahmsweise zulässigen Anlagen nicht [...] Gartenbaubetrie- be, Tankstellen). 2. Maß der baulichen Nutzung, Höhe baulicher Anlagen (§ 9 (1) 1. BauGB) 2.1. Grundflächenzahl (§ 19 (4) BauNVO) Für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche sind die Flächen[mehr]

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Zuletzt geändert: 07.04.2022

06_Satzung_ueber_OErtliche_Bauvorschriften.pdf

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-proportionen und -gliederungen. 1. Anforderungen an Werbeanlagen (§ 74 (1) 2. LBO) Werbeanlagen jeglicher Art sind unzulässig. 2. Gestaltung der unbebauten Grundstücksflächen (§ 74 (1) 3. LBO) Garten- und Grünflächen [...] lichtung wird im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes, abweichend vom § 37 (1) LBO, auf 1,5 PKW-Stellplätze pro Wohnung erhöht. Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Alte Tabakmanufaktur Dielheim“ [...] Bauvorschriften zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Alte Tabakmanufaktur Dielheim“ Aufgrund von § 74 Abs. 1 der Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, ber. S[mehr]

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Zuletzt geändert: 07.04.2022

02_Zeichnerischer_Teil.pdf

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G a r W h s S c h u 11 3 4 3 4 2 0 2 2 2 4 1 8 2 6 2 8 3 0 3 2 3 3 1 9 1 9 a 3 1 2 9 2 4 2 3 3 9 2 11 9 1 7 3 5 2 8 2 6 3 5 3 3 1 5 3 1 2 9 1 8 2 5 2 7 A 2 5 a 2 5 1 0 8 4 7 11 3 9 2 3 a R a u e n b [...] 10.2021 Legende 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1. BauGB) 1.1. Wohnbauflächen (§ 1 (1) 1. BauNVO) 1.1.1 Allgemeines Wohngebiet 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1. BauGB) 2.1. Grundflächenzahl [...] e d s t r a ß e I m R ö t h e l 1 3 2 / 7 1 6 2 327 328 329 333 1 333/2 381 370 370/2 3 8 4 371 3 8 5 372 386 372 1 387 374 388 376 404 431/1 430 430/1 638/3 376/1 389/1 376/2 379 399 380 395 405 403 396[mehr]

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Zuletzt geändert: 07.04.2022

07_Begruendung.pdf

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ist. Mit diesem Hintergrund wird die Festsetzung formuliert, dass abweichend des § 37 Abs. 1 LBO je Wohnung 1,5 Stellplätze nachzuweisen und baulich zu errichten sind. Dieser Wert entspricht dem statistischen [...] dass der Vorhabenträger im Zuge der Realisierung nicht gegen den Verbotstatbestand des § 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG verstößt, hat die Gemeinde Dielheim, in enger Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde [...] diese Nisthilfen im 1., 2. und 3. Jahr nach der Umsetzung der Maßnahme vorzuneh- men. Der jährliche Kurzbericht ist der Unteren Naturschutzbehörde zugänglich zu machen. Auf die Ziffer 7.1. der Schriftlichen[mehr]

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04_Vorhabenplaene_-_Ansichten_und_Schnitte.pdf

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gelben Bruchsteinquadern, ist bei der Sanierung zu erhalten. SCHNITTE B, C Z W I N G E R G A S S E 1 0 74 8 8 9 S I N S H E I M TEL.: 0 72 61 / 94 34 0 FAX: 0 72 61 / 94 34 34 FREIE ARCHITEKTEN UND STADTPLANER [...] STADTPLANER U N D G L U P S T E R N E M A N N E-MAIL: INFO STERNEMANN - GLUP . DE @ Z W I N G E R G A S S E 1 0 74 8 8 9 S I N S H E I M TEL.: 0 72 61 / 94 34 0 FAX: 0 72 61 / 94 34 34 FREIE ARCHITEKTEN UND STADTPLANER[mehr]

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08_Bericht_ueber_die_spezielle_artenschutzrechtliche_Pruefung.pdf

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Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez Vögel: Brutzeit 111 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 11111 Fledermäuse: Wochenstubenzeit 1111 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 Eingriff Jan Feb Mär Apr Mai Jun Jul Aug Sep [...] domesticus 111 NG/U V V § 7 Heckenbraunelle Prunella modularis 111 BV * * § 8 Kohlmeise Parus major 2 2 1 BV * * § 9 Mönchsgrasmücke Sylvia atricapilla 5 5 2 BV * * § 10 Rabenkrähe Corvus corone 111 U * [...] EU- VRL G B-W D WVA 1 Amsel Turdus merula 4 3 2 BV * * § 2 Blaumeise Parus caeruleus 111 BV * * § 3 Buntspecht Dendrocopos major 111 NG * * § 4 Grünfink Carduelis chloris 2 2 1 BV * * § 5 Hausrotschwanz[mehr]

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03_Vorhabenplaene_-_Lageplan_und_Grundrisse.pdf

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Bebauungsplan "Alte Tabakmanufaktur Dielheim" Vorhabenplan "Lageplan, Grundrisse" Z W I N G E R G A S S E 1 0 74 8 8 9 S I N S H E I M TEL.: 0 72 61 / 94 34 0 FAX: 0 72 61 / 94 34 34 FREIE ARCHITEKTEN UND STADTPLANER [...] STADTPLANER U N D G L U P S T E R N E M A N N E-MAIL: INFO STERNEMANN - GLUP . DE @ Z W I N G E R G A S S E 1 0 74 8 8 9 S I N S H E I M TEL.: 0 72 61 / 94 34 0 FAX: 0 72 61 / 94 34 34 FREIE ARCHITEKTEN UND STADTPLANER [...] N N E-MAIL: INFO STERNEMANN - GLUP . DE @ ÜBERSICHTSLAGEPLAN NN ERDGESCHOSS 14.06.2021 DACHGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 04.10.2021[mehr]

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Bebauungsplanverfahren (Seite)

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OEffentliche_Bekanntmachung_Satzungsbeschluss.pdf

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wird hingewiesen. Es wird darauf hingewiesen, dass eine beachtliche Verletzung der im § 214 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1-3 des BauGB bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften, eine unter Berücksichtigung des § [...] -1- Rhein-Neckar-Kreis Gemeinde Dielheim Öffentliche Bekanntmachung Inkrafttreten des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Alte Tabakmanufaktur Dielheim“ Der Gemeinderat der Gemeinde Dielheim hat am 28.03 [...] Dielheim“ nach § 10 BauGB und die zusammen mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan nach § 74 Abs. 1 LBO aufgestellten Örtlichen Bauvorschriften in Verbindung mit § 4 GemO jeweils als Satzung beschlossen[mehr]

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Bauen und Wohnen (Seite)

Zuletzt geändert: 07.04.2022

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